北京舊房改造政策規(guī)定主要涉及以下幾個(gè)方面：，，1. 房屋評(píng)估：在舊房改造前，需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定改造的可行性和規(guī)模。評(píng)估內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積等，以確保改造工作的順利進(jìn)行。，，2. 改造規(guī)劃：根據(jù)房屋評(píng)估結(jié)果，制定詳細(xì)的改造規(guī)劃。規(guī)劃應(yīng)包括改造的目的、范圍、施工方案、預(yù)算等，以確保改造工作有序進(jìn)行。，，3. 資金保障：舊房改造需要一定的資金支持，政府會(huì)提供相應(yīng)的財(cái)政補(bǔ)貼或貸款政策，以減輕居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。，，4. 施工許可：改造工程需要辦理相關(guān)的施工許可證，確保施工過(guò)程符合安全、環(huán)保等方面的要求。，，5. 環(huán)境保護(hù)：在舊房改造過(guò)程中，應(yīng)采取有效的措施保護(hù)環(huán)境，減少對(duì)周邊居民的影響。，，6. 居民參與：鼓勵(lì)居民積極參與舊房改造工作，通過(guò)召開(kāi)座談會(huì)、征求意見(jiàn)等方式，了解居民的需求和意見(jiàn)，提高改造工作的滿意度。，，7. 后續(xù)管理：改造完成后，需要建立完善的物業(yè)管理制度，確保房屋的正常使用和維護(hù)。

北京舊房改造政策規(guī)定

一、房改房相關(guān)政策

• 1994年之前以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買的住房
  • 這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。
  • 職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定
• 福利房相關(guān)
  • 福利房（即房改房）是職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買，從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房，我國(guó)現(xiàn)行政策鼓勵(lì)職工購(gòu)買住宅，承認(rèn)福利房歸購(gòu)買者個(gè)人所有

二、危舊樓房改建政策

• 不同區(qū)域的改造方式
  • 對(duì)位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場(chǎng)、水域以及政務(wù)功能要求高的重點(diǎn)地區(qū)內(nèi)的危舊樓房，應(yīng)進(jìn)行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置，按照北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除上述地區(qū)外，在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護(hù)要求，且周邊條件允許的情況下，可通過(guò)翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造
• 指標(biāo)相關(guān)規(guī)定
  • 對(duì)于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實(shí)施的危舊樓房，拆除的建筑規(guī)模（不含違法建設(shè)）可由各區(qū)納入建設(shè)指標(biāo)池，統(tǒng)籌使用指標(biāo)
• 套內(nèi)面積控制原則
  • 對(duì)于非成套住宅進(jìn)行成套化改造，套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積，具體可參照國(guó)標(biāo)和北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB11/1740 - 2020)最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，使用面積廚房約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米。
  • 對(duì)于成套住宅，應(yīng)盡量在原有套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上通過(guò)內(nèi)部調(diào)整進(jìn)行優(yōu)化，原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內(nèi)建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB11/1740 - 2020)最低標(biāo)準(zhǔn)的，可以參照規(guī)范適當(dāng)增加廚房和衛(wèi)生間使用面積達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)。
  • 套內(nèi)建筑面積外的公共部分改造，應(yīng)因地制宜結(jié)合項(xiàng)目具體情況，在滿足基本適用的前提下，按照節(jié)約、高效的原則設(shè)計(jì)
• 戶數(shù)相關(guān)規(guī)定
  • 改建項(xiàng)目原則上不增加原有居民戶數(shù)，對(duì)于改建前存在多戶合居情況的，經(jīng)區(qū)政府認(rèn)定后，改建后可以原地分戶安置
• 增加規(guī)模相關(guān)規(guī)定
  • 危舊樓房改造項(xiàng)目增加規(guī)模須符合建筑規(guī)模管控要求。在適度改善原有居民居住條件的基礎(chǔ)上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等，增加的建筑規(guī)模由區(qū)政府在全區(qū)建筑規(guī)模總量中統(tǒng)籌平衡。增加建筑規(guī)模涉及經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)依法辦理土地有償使用手續(xù)。增加的保障性租賃房由區(qū)政府按照有關(guān)政策執(zhí)行，公租房由市區(qū)平臺(tái)公司持有運(yùn)營(yíng)，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))有關(guān)規(guī)定，確定銷售價(jià)格和售房對(duì)象，所得收益可用于反哺項(xiàng)目投入
• 改建方案會(huì)商機(jī)制
  • 危舊樓房改建工作堅(jiān)持因地制宜，按照“一樓一策”組織實(shí)施。區(qū)政府授權(quán)確定實(shí)施主體后，實(shí)施主體會(huì)同項(xiàng)目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、責(zé)任規(guī)劃師組織開(kāi)展摸底調(diào)查，征詢居民意向，并委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和改建實(shí)施方案

北京舊房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

北京舊房改造流程指南

北京舊房改造案例分析

北京舊房改造影響評(píng)估